NABÍDKA PRODEJE POZEMKŮ S VARIANTNÍ MOŽNOSTÍ KOUPĚ  HOTELOVÉ BUDOVY

• Investiční pozemky   NGP                                                                                 29,9 mil
• Hotelová budova bez investičních pozemků                                                  59,9 mil
• Hotelová budova společně s pozemky                                                            69,9 mil

Faktory:

• Omezená nabídka a velká poptávka po rekreačním i trvalém bydlení u vody.
• Nulová nabídka k nákupu dokončených projektů postavených apartmánů.
• Stavební pozemky ve Starých Splavech (část obce Doksy),
• Dostupnost: cesta automobilem z Prahy trvá 40 minut, z Mladé Boleslavi 20 minut a z České Lípy 10 minut. Pro hosty je výhodná blízkost vlakové zastávky ve Starých Splavech.
• Poloha: 100 metrů od jezera, oddělená pouze za pásem zeleně.
• Výhled do zeleně a na jezero.
• Unikátní nabídka (poslední stavební parcely v této vzdálenosti).
• Modernizace zázemí a pláží městem Doksy, stoupající úroveň služeb návštěvníkům
• Návštěvnost českých letovisek nejen v letních měsících neustále stoupá

Investiční pozemky

• Stavební pozemky dle UP určeny k zástavbě 1363 m²
• Pozemky ostatní plocha mimo UP 3060 m²
• K prodeji ostatní plocha pozemky 4423 m²
• Dostupnost sítí (elektřina, voda, kanalizace, optický kabel) přímo na pozemku.
• Dostupné inženýrské sítě na pozemku: vodovodní přípojka, splašková kanalizace, plyn, samostatná EI přípojka, optický kabel, proveden aktivní stožárový hromosvod i pro uvažované dostavby.
• Studie proveditelnosti ( objemová studie) v souladu s Územním plánem na 36 apartmánů. Studie akceptuje procento zastavěnosti, výšku a další regulativy. Původní studie na výstavbu 79 hotelových pokojů s vnitřním parkováním a zázemím je přepracována na 36 apartmánů s balkony a terasami s vnitřím parkováním.  Záměr  výstavby investičních apartmánů byl zpracován budoucího rozšíření ubytovací kapacity HOTELU BERG
• Jedná se pouze o studii v souladu s územním plánem a návrh . Pro daný projekt prozatím není zajištěno stavební povolení ani související náležitosti.

Pro oddělení je zpracován návrh nového geometrického plánu.

Návrh geometrického plánu oddělení

Pozemky dle návrhu oddělení a prodeje dle návrhu níže:

Pozemky parc. č. ____, ____, ____ budou nabízeny a převáděny prostřednictvím samostatné společnosti s ručením omezeným.

K jejich oddělení dojde formou přeměny společnosti, konkrétně rozdělením odštěpením podle zákona o přeměnách obchodních společností a družstev, kdy budou tyto pozemky vyčleněny ze stávající společnosti vlastnící hotel a převedeny do samostatné společnosti.

Kupující tak bude nabývat pozemky spolu se společností, která je vlastní.

Tento postup je zvolen z důvodu daňové efektivity a právní čistoty transakce. Pro investora to znamená, že pozemky jsou před prodejem jasně odděleny od hotelového provozu a jejich nabytí probíhá standardní korporátní formou.

Pro oddělenou část, budovu hotelu a přilehlé pozemky bude zřízeno bezplatné věcné břemeno chůze a jízdy, to znamená, že vlastník nemovitosti musí strpět chůzi a jízdu přes svůj pozemek. Bude vázáno na nemovitost, klienty a personál.

Výše uvedené právní úkony zajistí: JUDr. Nikola Skutková, LL.M., advokátka Legals, s.r.o. Jindřicha Bubeníčka 1598/11, 104 00 Praha 10, tel: +420 774 700 024, email: skutkova@lgls.cz

Hotelová budova bez investičních pozemků

Hotelová budova (going concern) včetně pozemků vč pod stavbou a nutným pásem pozemků okolo objektu, se zřízením věcného břemene spoluužívání a věcného břemene chůze a jízd. Mimo 2410/5 v době od zahájení stavby.

• Funkční hotelové zařízení s kongresovým sálem, salonky a wellness zónami
• Možnost rekonstrukce na cca 18 apartmánú nebo s dostavbou na cca 30 apartmánů
• Zpracována zastavovací studie v souladu s územním plánem na výstavbu dalších 8 mezonetových apartmánů na horním parkovišti nad kongresovým sálem.
• Prováděcí objemová studie projektu k výstavbě apartmánů, který může být součástí hotelového komplexu. Jedná se pouze o studii v souladu s územním plánem a návrh možného budoucího rozšíření ubytovací kapacity HOTELU BERG. Pro daný projekt prozatím není zajištěno stavební povolení ani související náležitosti.

Hotelová budova společně s pozemky

• Hotelová budova (going concern) včetně pozemků
• plocha pozemku 5776
• zastavěná plocha 1 353
• Stávající areál je ucelený a uzavřený hotelový komplex s wellness a kongersovou částí, který navštěvuje firemní a privátní klientela v průběhu celého roku.
• Prováděcí objemová studie projektu k výstavbě apartmánů, který může být součástí hotelového komplexu. Jedná se pouze o studii v souladu s územním plánem a návrh možného budoucího rozšíření ubytovací kapacity HOTELU BERG. Pro daný projekt prozatím není zajištěno stavební povolení ani související náležitosti.